15 ऐसी Important बाते जो Under Construction Property or Ready to Move in Property लेते समय जरुर पता होनी चाहिए!

Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

नमस्कार दोस्तों !

 

आज हम बात करेंगे के Under Construction Property or Ready to Move in Property  में क्या Difference है और इनमे से कोनसी बेहतर है ! हमे कोनसी Property में निवेश करना चाहिए Under Construction Property or Ready to Move in Property.

 

15 Difference of Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

1). Possession (कब्ज़ा लेना)

 

Under Construction Property 

 

 Under Construction Property or Ready to Move in Property

 Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

एक Under Construction Property के लिए  buyers means खरीदने  वाले को लगभग 3 से 5 साल तक का wait करना पड़ता है और वह भी  depend करता है किसी भी project के  schedule पर 

 

वहीँ दूसरी और 

 

Ready to move in Property

 

   Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Ready to move in Property की सबसे बड़ी ख़ास बात ये है के इसमें तुरंत Possession means कब्ज़ा मिल जाता है ! Payment और कागजी कार्यवाही पूरी होते ही आप इसमें रहना शुरू कर  सकते है ! इसके साथ – साथ यह आपका दोगुना बोझ भी कम करता है किराया और क़िस्त दोनों देने का! अगर आप घर को Finance करवाते है तो !

 

2). E M I or RENT ( क़िस्त और किराया )

 

Under Construction Property 

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property में आप को किराया और क़िस्त दोनों ही देने पड़ते है कैसे आईये इसे एक उदाहरण से समझते है….

 

मानलो आपने 50 लाख रुपये की एक Under Construction Property खरीदी और उसके लिए आप क़िस्त दे रहे है 40,000 महिना और इसके साथ – साथ आप एक किराये के मकान में रह रहे है जिसके लिए आप महीने का किराया देते है 10,000 रूपए तो आपका महीने का खर्चा हो गया 50,000 रूपए !

 

वही दूसरी और 

 

Ready to move in Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Ready to move in Property में आपको सिर्फ और सिर्फ मकान की क़िस्त ही देनी पड़ती है !

 

3). Payment

 

Under Construction Property 

 

Under Construction Property की कीमत Ready to move in Property की कीमत से सस्ती पड़ती है! आपको सिर्फ  मकान की Total कीमत की सिर्फ 10 से 30 % तक Down Payment करनी होती है बाकी बचा हुआ पैसा आप महीने की आसान किस्तों में दे सकते है!

Under Construction Property के Case में पैसा देने के बहुत से अलग – अलग Payment Plan रहते है जैसे:-

 

Construction Linked Plan.

 

Down Payment Plan.

 

30-70 Plan.

 

20-80 Scheme.

 

इन्हें आप अपनी सुविधा के अनुसार ले सकते हो जिसमे आपको Payment करने के लिए लगभग 2 से 3 साल तक का टाइम मिल जाता है !

 

वही दूसरी और 

 

Ready to move in Property

 

Ready to move in Property की कीमत बहुत ज्यादा होती है और जिसमे आपको कोई छुट भी नही मिलती है ! आपको मकान का पूरा पैसा 2 से 3 महीने  में ही देना पड़ता है . आमतौर पर आपको एक ही बार में Down Payment + Registration Charges + Stamp Duty का पूरा पैसा अदा करना पड़ता है और बाकी का बचा पैसा आप किस्तों में देते है ! तो कहने का मतलब ये है के Ready to move in Property लगभग 20% से 30 % ज्यादा महंगी है Under Construction Property से !

 

4). Returns On Investment

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property में इसके बनने के समय इसकी कीमत बहुत तेजी से बढती है अगर बिकी हुई प्रॉपर्टी Possession लेने के करीब हो तो आपको पैसे कमाने का अच्छाअवसर मिलता है! यह देखा गया है ज्यादातर नई Construction एक Developing zone में ही की जाती है जिससे आपके Profit होने के Chance बढ़ जाते है !

 

इसीलिए ज्यादा Profit के लिए आपको Construction की जाने वाली जगह के बारे में जरुर पूछताछ कर  लेनी चहिये किसी भी Property को खरीदने से पहले! आईये इसे एक उदाहरण से समझते है….

 

मानलो आपने 2020 में एक Under Construction Property 4000/- रूपए Sq ft के हिसाब से खरीदी और सन (2023)  3 साल में यह बनकर कर तैयार हुई तो अगर आप 2023 में इसे बेचना चाहते हो तो यह आपकी कम से कम 7000 रूपए Per Sq Ft के हिसाब से बिकेगी!

 

वही दूसरी ओर 

 

Ready to move in Property

 

एक तैयार Property के रेट पहले ही मार्किट के हिसाब से रहते है  जिसमे आपको कोई भी Profit नही होने वाला है ये जान लीजिये, इसका मतलब ये है के मानलो अगर आप सन 2020 में एक Ready to move in Property को खरीदते है 6000 रूपए Per Sq Ft  के हिसाब से और अगले 3 साल बाद सन 2023 में इसे बेचते है तो आपकी यह प्रॉपर्टी ज्यादा से ज्यादा 7000 रूपए तक ही बिक सकती है !

 

तो अगर आप Under Construction Property में पैसा लगाते  है तो आपको ज्यादा Profit मिलेगा Ready to move in Property को खरीदने की बजाय!

 

5). Risk ( खतरा )

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Project में पैसे लगाना एक बहुत बडा खतरा भी हो सकता है क्यूंकि आमतौर पर यह देखा गया है के बहुत बार BUILDERS PROJECT को टाइम पर देने में असफल हो जाते है, या इसके और भी बहुत से कारण हो सकते है  जैसे चल रहे प्रोजेक्ट के लिए पैसे की कमी हो जाना, सरकार द्वारा कोई नई पालिसी जारी करने के कारण, Authorities की अनुमति न मिलने के कारण, और बैंक के दिवालिया हो जाने के कारण,

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

तो इसीलिए ये और भी जरुरी हो जाता है के आप किसी भी Under Construction Property में पैसा लगाने से पहले BUILDERS के Background  के बारे में जरुर जांच पड़ताल कर लें!

 

वहीँ दूसरी ओर

 

Ready to move in Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Ready to move in Property में खतरा (Risk) बहुत ही कम होता है क्यूंकि Ready to move in Property में किसी भी तरह की देरी और Construction Issues नही रहते, जैसे ही एक बार Property या मकान तैयार हो जाता है वैसे ही  Buyers या खरीदने वाला Possession means मकान का कब्ज़ा ले सकता है सभी Payment और Documentation कागजी कार्यवाही पूरी करने के साथ ही!

 

6). Various Choices (विभिन्न प्रकार के चुनाव)

 

Under Construction Property

 

एक Under Construction Property इसके खरीद दार को विभिन्न प्रकार के (variety of Options ) चुनाव देता है जैसे एक खरीद दार Under Construction Property को चुन सकता है इसके Unit Size, Floor Size ओर Direction of Apartments के base पर!

 

वही दूसरी ओर

 

Ready to move in Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Ready to move in Property में आपके पास चुनाव के Option बहुत कम ही रहते है, एक बार अगर अपने इसमें Shift होने का निर्णय ले लिया तो इसमें आपको Furniture और Fixtures तैयार ही मिलते है जिससे आपका नये Furniture खरीदने का काफी समय बच जाता है! पर अगर आपके पास खुद का Furniture होता है तो यक़ीनन ये आपके लिए काफी समस्या जनक हो जाता है क्यूंकि बेचने वाले की तरफ से दबाव होने के कारण आपको जल्द से जल्द Decision लेना होता है !

 

7). Modification (बदलाव)

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property में जब यह बन रहा हो तो आप अपनी जरुरत के अनुसार Developers या  Builders को कहकर मकान में बदलाव करवा सकते है, आप अपने मुताबिक रसोई (Kitchen), कमरे की और Bathroom की Tiles में  बदलाव करवा सकते है, पर यह Depend करता है Builder to Builder और Project to Project.

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

वही दूसरी ओर

 

Ready to move in Property

 

अगर आप Ready to move in Property में यदि बदलाव करने की कोशिश करते है तो यकीकन इसका खर्चा बहुत ज्यादा होगा जो लगभग नामुमकिन सा ही है!

 

8). Discrepancy (अंतर ) in the Final Product

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property में बहुत बार आपको  प्रॉपर्टी लेने से पहले जो वादा किया जाता है वह पूरा नही किया जाता क्यूंकि प्रॉपर्टी खरीदते समय बस आपको Sample Flats दिखाए जाते है के ये बनने के बाद ऐसे होंगे पर जब ये बनते है तो हमे जैसी Quality दिखाई गयी थी वैसी नही होती जैसे कई बार Storage Space का Proper न होना या Usable Area का कम होना वादे के मुताबिक या कई बार  Flats Layout भी बदल दिए जाते है आपसे पूछे बिना !

 

वही दूसरी ओर

 

Ready to move in Property

 

Ready to move in Property की सबसे खाश बात ये है की जैसा आपको दिखाया जाता है वैसा ही दिया जाता है! हर तरह की  Quality जैसे  Tiles, Sanitary fitting Like Taps, Wash Basin, WC, Kitchen Slab, Sink, Electrical switches, paint, Polish, Doors, handles और Balcony Grills को आसानी से Check किया जा सकता है !

 

इसमें आप एक काम और भी कर सकते है के जैसे ही आपकी Housing Unit तैयार हो जाती है और उस Unit में लोग रहने लग जाते है तो आप उनसे Housing, maintenance, locality और shopping center के बारे में Feed Back भी ले सकते है !

 

 

My Engineering Support
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

9). Neighborhood & Community (आस पड़ोस और समाज )

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property में आपको आस पड़ोस और समाज की जानकारी नही होती पर 

 

Ready to move in Property में आप आस पड़ोस और समाज की जानकारी के साथ साथ Infrastructure की जानकारी भी ले सकते है Property खरीदने से पहले !

 

10). Maintenance (रख – रखाव)

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

Under Construction Property में maintenance charges की कोई भी Clarity नही होती, आमतोर पर Builders खरीद दार से कुछ Maintenance Charges पहले ही ले लेते है कुछ समय की Maintenance के लिए !

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

पर Property का Possession लेने के बाद हमे पता चलता है के Maintenance के लिए एक Society बनाई गयी है वही Society Maintenance का सही खर्चा बताएगी जो खर्चा उस Property के मालिक को देना होगा, कहने का मतलब ये है के जब तक आप अपनी Property का कब्ज़ा लेकर उसमे रहना शुरू नही करते तब तक आपको Maintenance के बारे में पता नही चलता है.

 

वही दूसरी ओर

 

Ready to move in Property में Maintenance के खर्चे की पूरी जानकारी Clear होती है !

 

11). Tax Benefits (टैक्स के लाभ)

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property में आपको टैक्स के लाभ सिर्फ और सिर्फ Property Possession  के बाद ही मिलने शुरू होते है, अगर आप Under Construction Property पहली बार As A 1st House खरीद रहे है तो फिर आपको बिना किसी टैक्स की छुट के अपनी घर की क़िस्त के साथ साथ अपने मकान का किराया भी देना होगा जो आपको कतई पसंद नही आयेगा पर हाँ इस मकान के बनते समय आपसे जो भी Interest काटा गया होगा वह आप Claimed कर सकते है Property का Possession लेने के बाद अगले 5 साल तक Under Section 24.

 

Ready to move in Property

 

Income Tax Act के अनुसार एक Ready to move in Property का खरीददार अपनी सभी Deductions को घर की लोन की पूरी राशि  के मुताबिक Claimed कर सकता है Under Section 80 C जिसकी Limit 1.5 लाख रूपए से लेकर 2 लाख रूपए तक होती है! 

 

12). G S T Implication

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property में G S T की Payment आपके लिए एक अलग से एक छुट (BENEFITS) जैसी होती है ! April 2019 से जिस घर की कीमत 45 लाख रूपए से कम है उनमे 1% और जिस मकान की कीमत 45 लाख रूपए से ज्यादा है उनमे 5% ही G S T लगनी शुरू हो गयी है जो पहले 8% से लेकर 12% तक थी, हाँ Stamp Duty और Registration Charges आपको अलग से देने पड़ते है यह भी एक बहुत महंगा टैक्स का खर्चा पड़ जाता है !

 

वही दूसरी ओर

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

Ready to move in Property में पहले ही जो Completion Certificate दिया जाता है उसमे यह खर्चा जोड़ दिया जाता है जिससे आपको Ready to move in Property खरीदते समय कोई भी G S T Tax नही देना पड़ता !

 

13). Inclusion & Exclusion From R E R A

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

मई 2017 से यह अनिवार्य कर दिया गया है के कोई भी प्रॉपर्टी उसके Occupancy Certificate के साथ उसके राज्य  में R E R A मतलब Real Estate Regulations & Development Act के अंतर्गत Register होनी चाहिए ! अगर कोई भी प्रॉपर्टी खरीददार यह  जानना चाहता है के कोई Property R E R A के अंतर्गत आ रही है या नही तो वह ये सारी जानकारी R E R A की Official Website पर जाकर ले सकता है !

 

वही दूसरी ओर

 

Ready to move in Property को R E R A means Real Estate Regulations & Development Act की सीमा मतलब कार्यक्षेत्र  से बाहर रखा गया है !

 

14). Age Of Property (कितनी पुरानी है)

 

Under Construction Property

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Under Construction Property एकदम नया घर होता है जो बिलकुल एक अच्छी Location पर नई – नई Construction तकनीक और Modern तरीके के बना होता है !

 

वही दूसरी ओर

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Ready to move in Property की Location कम से कम 5 से 10 साल पुरानी तो होती ही है पर अगर इसे अच्छे ढंग से Maintained न किया गया हो तो यह बहुत पुराना भी लगता है !

 

15). Quality of Security Guards and Maintenance Staff

 

Under Construction Property

 

एक Under Construction Property में  आप बिलकुल भी idea नही लगा सकते के उसके Security और Maintenance Staff की Quality कैसी है जब तक के आपको 3 से  5 साल में  इसका Possession means कब्ज़ा नही मिल जाता !

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

पर 

 

एक Ready to move in Property में उसकी  Security और Maintenance Staff की Quality के बारे में अच्छे से पता कर सकते है !

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

Effects Of R E R A

 

R E R A  के लागू होने से पहले सभी Developers ने  एक 3 साल की सीमा रेखा निर्धारित करके रखी थी किसी भी Under Construction Projects के लिए पर R E R A के लागू होने के बाद सभी Developers को अपनी निर्धारित सीमा रेखा के प्रति वफादार होने की मजबूरी बन गयी है जिसके कारण बहुत से Developers अपने Projects की  पहले ही  5 से 6 साल की सीमा रेखा निर्धारित करके अपनी – अपनी Website पर Mention करके रख देते है!

 

Real-estate में  एक बहुत ही नामी Property Consultant के एक SURVEY के अनुसार आज के समय में सिर्फ और सिर्फ 5% लोग ही एक Under Construction Projects में पैसा निवेश करते है बाकी 49 % लोग एक Ready to move in Property में ही पैसा लगाते है और बाकी के 46 % लोग ऐसे Project में पैसा लगाना पसंद करते है जो Project एक साल में पूरा होने वाला हो !

 

Under Construction Property or Ready to Move in Property
Under Construction Property or Ready to Move in Property

 

तो दोस्तों अगर आप Property में पैसा लगाने की सोच रहे है तो मै आपको ये 15 बाते ध्यान में रखकर ही Property खरीदने की सलाह दूंगा, आशा करता हूँ के दी गयी जानकारी आप लोगो के लिए जरुर महत्वपूर्ण रहेगी ,अपना बहुत ही कीमती समय देने के लिए आप सब का तहे दिल से धन्यवाद !

 

GOOD BYE & HAPPY LEARNING

 

 

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